随着租房旺季的到来，许多新加入留学生活的小伙伴们或许正对租房的种种细节感到迷茫。今天，我们特别整理了一份在韩国多年生活积累下的租房经验分享，旨在为大家提供实用的指导和帮助。

　　一、房源

　　1.去韩国前租房

　　（1）奋斗在韩国（早年前常用）

　　（2）小红书（上面有很多房源）

　　（3）다방：dabang/직방zigbang（如果有一点韩语基础的小伙伴，可以在国内下载这两个APP提前预约）

　　2.去韩国后租房

　　（1）다방：dabang직방：zigbang（同上）

　　（2）韩国当地的不动产（在居民区和学校周边有许多不动产，建议大家多逛逛这些区域，对比不同房源，因为各个中介或房东手中的房源往往重合度不高。这些不动产机构中也有很多中国人经营的，对于韩语不太熟练的小伙伴来说，你们可以直接咨询这些由中国人开设的不动产机构，以便更加顺畅地了解房源信息，并享受更加贴心的服务。）

　　小tips：

　　•有一些韩语基础的小伙伴可以在APP租房或者提前去咨询不动产，这样找到的房子种类是更齐全的。

　　•没有韩语基础的小伙伴也可以在小红书或者奋韩上找发帖子的中介或者二房东，可以让他们给你拍照和视频。但是需要注意的是，如果遇到需要提前交押金的情况，一定记得让对方开具一张收到押金的单子以及把自己的身份证或者登陆证拍照发给你！！

　　•为了防止发生中介临时毁约的情况，建议提前一周去韩国，并且去之前也可以多刷一些租房的帖子，给自己留一下备选。这样如果到了韩国，房子不满意或者已经租出去了，可以马上去看其他房源，防止自己因为没有备选然后被迫接受不喜欢的房子。

　　二、选房

　　1.根据自己的喜好

　　（1）如果在意出勤和通勤时间，就租在学校附近。如果离学校太远，而且韩国很多的学校都有很大的坡，早八就会很痛苦。

　　（2）如果喜欢和朋友出去聚会，可以租在地铁站或者公交站附近。首尔的交通非常发达，地铁和公交线路四通八达。

　　（3）如果对韩流感兴趣、喜欢热闹，可以租在弘大附近。如果问小编去看KPOP现场的话，小编第一时间想起来的地方就是弘大。而且弘大好吃的食物也有很多，逛街也很方便。

　　2.根据喜欢的房型

　　（1）考试院（20w~40w韩币）

　　考试院和集体宿舍的环境有些相似，一层有许多的房间，根据房间的朝向和大小，价格也就略微不同，洗手间和厨房是公用的。

　　（2）合租（30w~50w韩币）

　　与国内合租没有什么不同。

　　（3）ONEROOM（一人间：50w~90w韩币）

　　类似酒店公寓，房间面积相对于国内来说要小一点，但是其他的设施非常的齐全。

　　小tips：

　　1.如果想要租比较实惠的房，一是可以去老一点的小区，二是可以和人一起合租。但是如果是合租的话，尽量还是要跟真正的房东签订合同，如果是和二房东签订合同，出了问题很可能会牵连自己。并且在租房时需要跟房东确认好，如果合租的人退租，不能有自己来承担全部房租。

　　2.不要租半地下或半地下。地下和半地下非常潮湿，尤其是养宠物的小伙伴，就更不要选择地下或者半地下。

　　3.如果是公寓的话，提前问清楚管理费，一般80-90w左右的房子管理费在10w+韩币。

　　三、看房

　　1.采光

　　尽量选择在天气好的时候去看房，可以看到房间采光如何。中国人大部分虽然都很喜欢南向的房子，但是在韩国，很多房子之间挨得很近，所以南向的房子采光却不一定好。不过，韩国人虽然不在乎朝向，但是朝南的房子却比其它朝向的房租高一些。

　　2.家具

　　现场看房一定要确认每个家电是否可用，如果不能使用一定要问清楚什么时候可以修好。如果有一些很旧的家电，可以要求房东换新的。如果不在正式入住之前沟通好这个问题，很有可能日后退房时，会让自己承担这个维修费用。

　　3.周边环境

　　去看房的时候，确认房子位于几楼，窗外有无遮挡，以及楼道和房子周边的环境。比如，是否有便利店、有无大型超市、是否有洗衣店，以及交通是否便利。

　　四、确认费用

　　1．定金

　　确定好房子之后可以先付定金，一般是保证金的10%。确认下定金是直接给房东还是转到中介公账。不论是给房东还是给中介，都可以让对方出具带有签章的收据。需要注意的是，一定要在明确所有的费用和房产证归属等问题后才支付定金，定金一般都不能退！

　　2.房租

　　租房时需要确认好每月几号转账，以及房东的收款账户。

　　3.保证金

　　租房时需要确认保证金是多少，在退房后多久能退还。在韩国，法律规定通常退房时房东无权扣押你的保证金，如果在退房时屋内有损坏，即使房东让你赔偿，也不能扣押你的保证金不返还给你。

　　4.中介费

　　韩国中介费都有法定公式计算，在naver直接搜중개수수료계산기,就能查到，输入保证金和房租就会自动算出。房屋属性不同算出结果也不同，一般会遇到住宅（생활주택0.3%）公寓（오피스텔0.4%)。定房前一定要跟不动产确认中介费，若事后遇到不合理收费时有权用法律维护自己。

　　5.电费、水费、瓦斯费

　　电费、瓦斯费一般每个月都会收到信件通知缴费，费用单子上有相应的银行账户，直接进行缴纳就可以。水费，一般都会包含在管理费用当中，有的也会单独收到信件通知缴费。

　　6.管理费、垃圾处理费、退房清洁费等

　　（1）管理费有时是包含在房租内的，但是有的房东会为了让房租显得不高，单独收取。所以在租房时需要和房东确认好管理费是多少，管理费里是否包含水费、宽带费和垃圾处理费。如果不包含宽带费，宽带需要自己去通信社办理。，

　　（2）通常，在韩国退房时需要缴纳退房清洁费。

　　因此，在确认合同之前，一定要跟房东或者二房东确认好租房要缴纳的所有费用的内容。

　　五、签合同

　　1、租房合同一般都是韩文的。

　　2、如果担心自己看不懂，可以拍照翻译或者找一个会韩语的朋友陪着去签合同，一定要确认好合同上的细节，比如付款方式、期限、租金数额（包含多少管理费）、保证金数额、退房时需要缴纳多少清洁费、支付方法、合同期限、入住时间等。

　　3、搬家结束后的14天内，一定记得拿着外国人登陆证和护照，去房子所属的居民中心办公室申请地址变更。

　　4、为了避免将来发生法律纠纷，还可以在有关机关取得转入申请书，获得相关公章，并且申请登记日确认书，这样可以保证租房者得到全额保证金。

　　5、合同的期限一般都是签2年，可以与房东协商。

　　6、在签订合同时，一定要确认房东的身份证、登陆证上面的名字和号码，与签订者是同一人。

　　最后，希望大家都可以顺利的遇到自己心仪的房子。